Община
Елин Пелин

На основание чл. 127, ал. 1 от Закон за устройство на територията /ЗУТ/, Община Елин Пелин съобщава на всички заинтересовани физически и юридически лица, че във връзка с процедиране на Предварителен проект (ПП) на ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН (ОУП) НА ОБЩИНА ЕЛИН ПЕЛИН се организира провеждане на: ОБЩЕСТВЕНО ОБСЪЖДАНЕ на Предварителен проект /ПП/ на ОУП и на Доклад за Екологична оценка /ДЕО/ към него. Провеждането на Обществено обсъждане на ДЕО и всички приложения към него е съгласно чл. 21 на Наредба за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (обн. ДВ бр. 57 от 2 юли 2004 г., посл. изм. и доп.). Общественото обсъждане ще се състои на 14.03.2025 г. в 11:00 ч. в големия салон на НЧ "Елин Пелин 1896", гр. Елин Пелин.

1. Информация за Възложителя на плана

Възложител: ОБЩИНА ЕЛИН ПЕЛИН, със седалище и адрес на управление гр. Елин Пелин, пл. Независимост №1, ЕИК 000776242, представлявано от доц. д-р инж. Ивайло Симеонов - Кмет на Община Елин Пелин.

Адрес за кореспонденция: гр. Елин Пелин, пл. Независимост №1

Лице за контакт: доц. д-р инж. Ивайло Симеонов - кмет на община Елин Пелин,

тел. 0700 10 363, ел. поща: obshtina@elinpelin.bg

2. Обща информация за предложения план

Общият устройствен план на община Елин Пелин се изработва от „АТЕК ДИЗАЙН“ ЕООД въз основа на Договор №453/06.10.2020 г. с община Елин Пелин след проведена процедура по ЗОП. Предварителният проект на Общ устройствен план на Община (ОУПО) Елин Пелин се разработва на основание чл. 125, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Проектът на ОУП на община Елин Пелин попада в обхвата на областите (по специално устройствено планиране), изброени в чл. 85, ал. 1 от ЗООС, както и в обхвата на Приложение №1 към чл. 2, ал. 1 на Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми (загл. изм. - ДВ, бр. 3 от 2006 г.) в сила от 01.07.2004 г. Приета с ПМС №139 от 24.06.2004 г., точка 10.1. Закон за устройство на територията, всеки Общ устройствен план на община подлежи на екологична оценка (ЕО).

Доклад за оценка на степента на въздействие върху защитени зони от Натура 2000 по смисъла на Закона за биологичното разнообразие, е изготвен съгласно изискванията посочени в Писмо Изх. №15 821 - 10888/17.10.2024 г. на РИОСВ-София относно план/програма: „Задание за изработване на общ устройствен план (ОУП) на Община Елин Пелин“ с Възложител - община Елин Пелин. Докладът е изготвен съгласно изискванията по реда на чл. 31, ал.  4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС).

Съгласно ЗУТ и чл. 17, ал. (3) от Наредба №8 за обема и съдържанието на устройствените планове, Общите устройствени планове на общини се създават за прогнозен период от 15-20 години. ОУП на община Елин Пелин е с прогнозен срок на действие 2040 г.

в) Териториален обхват

Община Елин Пелин се намира в Югозападен район за планиране в Софийска област. Общината се намира в централната част на Софийска област. Заема площ от 433 кв. км и е 5-а по големина сред 22-е общини на областта, което съставлява 6,38% от територията на областта.

г) Засегнати елементи от Националната екологична мрежа /НЕМ/

В териториалният обхват на община Елин Пелин, попадат части от следните защитени зони от екологичната мрежа Натура 2000 по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), върху които предложеният проект за ОУПО е възможно да окаже кумулативен ефект:

^ BG0001043 ЕТРОПОЛЕ-БАЙЛОВО по Директива 92/43/ЕИО за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна, приета с Решение №661/2007 г. на Министерски съвет.

^ BG0001389 СРЕДНА ГОРА по Директива 92/43/ЕИО за опазване на природните местообитания и дивата флора и фауна, приета с Решение №661/2007 г. на Министерски съвет и изменена с Решение № 811/2010г. на Министерски съвет.

^ BG0002004 ДОЛНИ БОГРОВ - КАЗИЧЕНЕ по Директива 2009/147/ЕИО за опазване на дивите птици, приета с Решение №122/2007 г. на Министерски съвет

д) Основни цели на плана

Основната цел на ОУП на община Елин Пелин е да предложи условия и решения за създаване на оптимална пространствена и функционална структура за развитие, изграждане и комплексно устройство на общинската територия в хармонично единство на урбанизираните територии със съществуващите природни и антропогенни елементи и специфични социално-икономически условия за устойчиво възпроизводство на обществото и за предлагане на възможности за пространственото “вписване” на общината в групата от съседни общини в границите на София област.

Реализацията на така формулираната основна цел на ОУП на община Елин Пелин, предполага предлагане на устройствени решения, ориентирани в четири направления:

• развитие и трансформация на съществуващи и поява на нови функции на общината;
• развитие, преустройство и адаптиране на макропространствената структура на общината, от гледна точка на поставянето й в съответствие с трансформираните и новите функции;
• осигуряване на подходяща за реализацията на функциите на населените места жизнена среда;
• осигуряване на екологичен баланс и единство при осъществяване на съществуващите и новите функции в общината.

Предлаганите направления на ОУП на община Елин Пелин следва да бъдат възприемани като предварителни и ориентировъчни, рамкиращи проучванията и проектните решения в отделните етапи и фази на изработване на ОУП на общината. В процеса на съставяне на плана същите могат да бъдат допълвани, доразвивани и конкретизирани от авторите на ОУПО и да се диференцират като специфични цели с:

• функционална насоченост (първа група цели на ОУПО) - функционалният им обхват е ориентиран към преструктуриране на съществуващите и появата на нови функции на общината. Чрез тази група цели с ОУП се предвижда да се създадат условия за:

- развитие и утвърждаване на социално-икономическия и инфраструктурен комплекс на община Елин Пелин с оглед на потенциалите й в Софийска област;

- ефективното използване на ресурсите и териториалните потенциали на общината за целите на социално-икономическото й развитие;

- по-добро обвързване на транспортната инфраструктура на общината с тази от регионална и национална значимост;

- по-пълно използване на природните и антропогенни ресурси за развитие на различни видове туризъм;

- развитие на обслужващите функции на населените места и поставянето им в съответствие с реалните потребности на населението.

• устройствена насоченост (втора група цели на ОУПО) - те са свързани с предлагане на устройствено решение, създаващо условия за ефективно, балансирано и репродуктивно ползване на териториалните ресурси на общината. Сред тях се откроява:

- "обитаване" (решаване на проблемите на обитаването и жилищния фонд и хуманизиране на съществуващите жилищна среда и др.);

- "труд" (преустройство и създаване на нова по характера си устройствена среда в зоните за труд);

- "отдих" (развитие на различни форми за отдих и туризъм, устройство на средата за отдих и интегрирането им с подходящи пространства от неурбанизираните територии или урбанизираните територии).

• средова насоченост (трета група цели на ОУПО) - по своят характер и съдържание това са цели и задачи, ориентирани към постигане на качествена, балансирана и устойчива жизнена среда.

е)  Финансиране на плана

Планът се финансира от държавния и общинския бюджет.

ж)   Срокове и етапи на изготвянето на плана и наличие, нормативно регламентирано на изискване за обществено обсъждане или др. процедурна форма за участие на обществеността

Общият устройствен план на Община Елин Пелин се разработва на два етапа: Предварителен и Окончателен проект

3. Информация за органа, отговорен за прилагането на плана

Отговорен орган за приемането на плана е Общински съвет- лин Пелин, а за прилагането му е общинската администрация.

4. Орган за приемане/одобряване/утвърждаване на плана

Отговорен орган за приемането на плана е Общински съвет-Елин Пелин, а за прилагането му е общинската администрация.

Общият устройствен план и Докладът за Екологична оценка, както и приложенията към тях са на разположение на интересуващите се, в съответствие с изискванията и сроковете, в сградата на Община Елин Пелин на адрес: 2100, гр. Елин Пелин пл. Независимост №1, Отдел „Устройство на територията“- етаж 1, в сградата на общината и на сайта: https://www.elinpelin.bg.

     6. Начин за изразяване на становища

Становищата и мненията могат да се депозират писмено на адрес: гр. Елин Пелин, пл. Независимост №1 - в сградата на Община Елин Пелин и/или на електронна поща: b.krastev@elinpelin.bg.

Документите са публикувани и на електронната страница на община Елин Пелин - https://www.elinpelin.bg/currentNews-10829-newitem.html в секция „Архитектура и градоустройство“/ "ОБЩ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН"/ ОБЩЕСТВЕНО ОБСЪЖДАНЕ НА ПРЕДВАРИТЕЛНИЯ ПРОЕКТ НА ОБЩИЯ УСТРОЙСТВЕН ПЛАН И НА ДОКЛАДА ЗА ЕКОЛОГИЧНА ОЦЕНКА НА ОБЩИНА ЕЛИН ПЕЛИН